Не переплачиваете за квартиру? Проверьте по ссылке с krisha.kz

Продажа или аренда в Алматы — сравним с 36 866 объявлениями и покажем справедливую цену.

Нет ссылки под рукой?

2-комнатная · 49 м² · НаурызбайскийпримерВ рынке−4,2%дешевле оценки27,5 млнЦена в объявлении27 500 000 ₸Честная оценка28 700 000 ₸Обычный диапазон25,6–31,9 млн ₸

Разбор объявленияпример

ПримерЭто демонстрационный разбор, не ваша квартира. Вставьте свою ссылку — и здесь появится ваш.

В рынке цена в обычных пределах для таких квартир −4,2%дешевле оценки

Обычный разброс для таких квартир — от −10,8% до +11,1%. Разница −4,2% в него укладывается.

Цена в объявлении27 500 000 ₸
Справедливая оценка28 700 000 ₸такие квартиры обычно стоят 25,6–31,9 млн ₸
Цена метра561 224 ₸/м²медиана города 750 000 ₸/м²

Где эта цена среди похожих

обычный диапазон — 25,6–31,9 млн ₸
в объявлении · 27,5 млн
оценка · 28,7 млн

Почему такая оценка

от типичной квартиры в Алматы — к этой
Типичная квартира
43,8 млн ₸
снижаетПлощадь 49 м²
−9,6 млнКвартира меньше типичной, поэтому целиком стоит дешевле — хотя метр в небольших квартирах обычно дороже.
снижаетНаурызбайский район
−3,1 млнОдин из самых доступных районов: метр здесь примерно на 11% дешевле, чем в среднем по городу.
снижаетЦены в квартале ~500 м
−1,2 млн
повышаетРемонт
+900 тыс
повышаетЭтаж 7 из 10
+600 тыс
Прочее — остальные особенности вместе
−2,7 млн
Оценка
28,7 млн ₸
2-комнатная · 49 м² · 7/10 этаж · Наурызбайский район похожие снимают с продажи за ~6 дн.

Насколько точна оценка

Две модели — для продажи и для аренды. Раз в неделю они переучиваются на свежих объявлениях, и новая версия заменяет старую, только если ошибается не больше. Ошибку меряем на объявлениях, которых модель при обучении не видела.

Как считает модель
7,0%средняя ошибка оценки продажи
10,5%средняя ошибка оценки аренды

Цена метра по районам

Медиана объявлений о продаже — от предгорий до окраин.

медиана города 750 тыс ₸/м²
все цены и аренда по районам →
933тыс ₸/м²Медеуский+24% к медиане
924тыс ₸/м²Бостандыкский+23% к медиане
837тыс ₸/м²Алмалинский+12% к медиане
717тыс ₸/м²Ауэзовский−4% к медиане
650тыс ₸/м²Наурызбайский−13% к медиане
633тыс ₸/м²Жетысуский−16% к медиане
625тыс ₸/м²Алатауский−17% к медиане
607тыс ₸/м²Турксибский−19% к медиане

Оценка и слежка за ценой в Telegram

Telegram-бот умеет три вещи: оценить квартиру по ссылке или тексту, следить за ценой объявления через /track и присылать уведомления о выгодных объявлениях через /alerts_on, когда на рынке появляется подходящий вариант.

Снизят цену или снимут объявление — бот напишет сам. Сайт открывать не нужно.

Открыть @fairprice_kzbotВсе команды бота

Проверьте цену
до сделки