Рынок Алматы

Сколько просят за квартиры в Алматы: цены по районам и комнатам, разброс и динамика по неделям.Сколько просят за аренду квартир в Алматы: по районам и комнатам, разброс цен и доходность сдачи.

загружаем данные…

Графики и переключатель на этой странице работают на JavaScript. Главные цифры — ниже.

Аренда квартир в Алматы на 05.10.2026. 8 649 объявлений об аренде на krisha.kz; типичная аренда — 320 тыс ₸ в месяц (1-комнатная — 227 тыс ₸; 2-комнатная — 350 тыс ₸; 3-комнатная — 500 тыс ₸).

Аренда по районам Алматы (медиана объявлений, в месяц)
Район	Аренда в месяц	Доходность сдачи в год	Объявлений
Бостандыкский	500 тыс ₸	9,7%	2 388
Алмалинский	350 тыс ₸	9,8%	1 179
Медеуский	450 тыс ₸	8,5%	1 095
Ауэзовский	290 тыс ₸	9,8%	963
Наурызбайский	240 тыс ₸	9,5%	845
Алатауский	230 тыс ₸	9,6%	1 217
Турксибский	250 тыс ₸	9,6%	577
Жетысуский	240 тыс ₸	9,2%	377

Продажа квартир в Алматы на 05.10.2026. 44 026 активных объявлений на krisha.kz; типичная цена квадратного метра — 750 тыс ₸, типичная цена квартиры — 42 млн ₸.

Цена метра по районам Алматы (медиана объявлений о продаже)
Район	Цена м²	Типичная цена квартиры	Объявлений
Медеуский	937 тыс ₸	65 млн ₸	4 300
Бостандыкский	916 тыс ₸	63,8 млн ₸	10 339
Алмалинский	831 тыс ₸	45,5 млн ₸	6 112
Ауэзовский	714 тыс ₸	39 млн ₸	7 018
Наурызбайский	648 тыс ₸	34,9 млн ₸	5 204
Жетысуский	636 тыс ₸	32,5 млн ₸	2 389
Алатауский	625 тыс ₸	33,2 млн ₸	5 240
Турксибский	607 тыс ₸	31 млн ₸	3 403

Цены — по объявлениям, а не по сделкам.

Типичная цена квартиры1-комнатная в месяц—

Типичная цена м²2-комнатная в месяц—

Объявлений о продажеОбъявлений об аренде—

Цена м² по неделямАренда по неделям

Типичная цена квадратного метра в объявлениях, которые были активны в ту неделю.На сколько процентов аренда за метр выше или ниже, чем в первую неделю. Считаем за метр, чтобы линию не двигало, сколько в выборке однушек и трёшек.

Стрелки влево и вправо — переход по неделям.

Районы Алматы

Цена метра, аренда и доходность сдачи в каждом районе. Порядок — по цене метра.Аренда, цена метра и доходность сдачи в каждом районе. Порядок — по аренде.

дороже, чем в среднем по городу
дешевле

НомерРайонМетр к городуАренда к городуЦена м²Аренда в месяцДоходность в годОбъявлений

Сколько стоят квартирыСколько просят за аренду

Число объявлений в каждой вилке цены всей квартиры.Число объявлений в каждой вилке аренды всей квартиры за месяц.

дешевле типичной цены
от типичной и дороже

Цена по числу комнат

Типичная цена всей квартиры и сколько за такую просят в месяц при аренде.Типичная аренда всей квартиры в месяц и цена такой же квартиры при покупке.

КвартираШкалаЦена квартирыАренда в месяцОбъявлений

Купить, чтобы сдавать?

Валовая доходность — сколько аренды за год приходится на цену покупки. Это грубый ориентир, а не прогноз прибыли.

Валовая доходность за год

12 × аренда в месяццена покупки

Пример на круглых числах

Квартира за 30 млн ₸ сдаётся за 250 тыс ₸ в месяц: 12 × 250 000 ÷ 30 000 000 = 10% в год. Окупится примерно за 10 лет, если не считать расходов.

Откуда цифра по району

12 × типичная аренда за м² в районе ÷ типичная цена м² при продаже там же. Все квартиры района вместе, без разбивки по комнатам, году дома и состоянию — поэтому цифры округлены.

Чего в ней нет

Налогов, простоя между арендаторами, ремонта, коммунальных платежей и комиссии агента. Это валовая доходность: на руки получится меньше.

Как посчитать для своей квартиры

Вставьте ниже ссылку на объявление о продаже. В разборе будет блок «Если сдавать эту квартиру»: ожидаемая аренда, доходность и окупаемость.

Проверить квартиру

Сравните объявление
с рынком

ссылка на объявление о продаже или об аренде